В Вильнюсе больше не будет новых лофтов

Изменения, произошедшие на вильнюсском рынке недвижимости, кардинально изменят сегмент лофтов — строительство нового жилья типа «лофт» практически прекратится, прогнозирует эксперт по недвижимости, руководитель девелоперской компании KAITA Group Угнюс Латвис.

Хотя прямых запретов нет, ужесточение правил и новые юридические требования сделали реализацию подобных проектов совершенно непривлекательной для застройщиков. Это значит, что новых лофтов, отличающихся высокими потолками, большими окнами и открытыми пространствами, в Вильнюсе, скорее всего, больше не появится.

По мнению У. Латвиса, это изменение поднимает более широкий вопрос о роли лофтов в городском планировании и их значении для разнообразия рынка жилья, сообщает портал madeinvilnius.lt.

«Лофт давно перестал быть просто продуктом переоборудования промышленных зданий — в современных городах они стали отдельным сегментом недвижимости, который успешно интегрируется как в адаптацию старых зданий, так и в новые строительные проекты. Вильнюс последовал этой тенденции, но теперь, похоже, эту рыночную нишу ждет стагнация», — считает руководитель KAITA Group.

Эта компания была одной из тех, кто занимался разработкой лофтов в Литве – в новых проектах «Off!» и некоторые дома Moods спроектированы с использованием данного принципа.

По словам У. Латвиса, решение о строительстве лофтов было принято на основе реального спроса. Молодым людям нужно не только комфортное место в городе, но и большее ощущение пространства, и лофты обеспечивают именно это. Кроме того, высокий спрос означал, что этот сегмент также был привлекателен для инвесторов, которые искали высокооплачиваемую недвижимость на рынке аренды.

Важная часть разнообразия рынка недвижимости в Европе

Лофты часто использовались в качестве модели для переоборудования промышленных зданий, но в последние годы они стали решением и для нового жилищного строительства.

«Например, в Берлине бывший железнодорожный район Локдепот был преобразован в современный жилой комплекс, где лофты не только сохранили свой промышленный характер, но и соответствовали самым высоким стандартам современного строительства. Это позволило использовать заброшенную городскую территорию, одновременно адаптировав ее к новым потребностям жителей.

В Лондоне городская политика направлена на переоборудование существующих зданий в жилые дома, что упрощает оборудование лофтов даже в помещениях, ранее не подходящих для таких проектов.

В борьбе с пустой, безжизненной центральной частью столицы правительство Великобритании недавно упростило правила, которые позволяют расширять здания, упрощают установку мансардных этажей и переоборудование неиспользуемых коммерческих помещений в жилые», — говорит У. Латвис.

По словам эксперта, это способствует повышению доступности жилья, но в то же время позволяет сохранить характерные для лофтов архитектурные особенности даже в новых проектах.

Лофты как архитектурный и качественный компонент жизни

Лофты — это не только эстетический выбор, убеждён У. Латвис, они также влияют на качество жизни. Одной из главных особенностей такого типа жилья является ощущение простора, которое создаётся за счёт высоких потолков, открытых планировок и обилия естественного света.

«Лофт никогда не был просто открытыми бетонными или каменными стенами и высокими потолками — он формирует совершенно иное восприятие жилья. Это пространство, которое обеспечивает бОльшую творческую свободу, больше естественного света и совершенно иную динамику жизни. Именно поэтому их выбирают как молодые специалисты, так и инвесторы, которые видят долгосрочную ценность такого типа жилья», — говорит глава KAITA Group.

Научные исследования показывают, что большее количество естественного света может улучшить как эмоциональное, так и физическое благополучие — свет регулирует биологические часы организма, стимулирует выработку витамина D и оказывает положительное влияние на производительность труда. К тому же высокие потолки могут стимулировать творческий потенциал и снижать уровень стресса, что особенно важно в условиях плотной городской застройки.

Каково влияние изменений на рынок недвижимости Вильнюса?

Поскольку новые лофты строиться больше не будут, их предложение станет ограниченным, что может привести к росту цен на некачественное жилье, убежден эксперт.

Развитие рынка в других европейских городах показывает, что более строгое регулирование может не только снизить доступность такого жилья, но и способствовать росту его стоимости. Например, в Амстердаме, где регулирование сократило проекты по переоборудованию лофтов, цены в сегменте альтернативного жилья за последние пять лет росли быстрее, чем цены на традиционные квартиры.

В Вильнюсе лофты стали не только альтернативой стандартному жилью, но и важной частью архитектуры и градостроительства города. В Европе этот сегмент продолжает развиваться, адаптируясь к новым рыночным условиям и стратегиям городского планирования — Вильнюс же в конечном итоге также может найти способы, позволяющие лофтам оставаться частью городского рынка жилья.