Налоговая и реальная стоимость недвижимости в Литве

Со следующего года в Литве изменится налоговая стоимость имущества. Она может быть даже и на 80% больше той, с которой сейчас платят налоги. Это значит, что, даже если ничего не менять, налог на недвижимость будет платить больше людей, сообщает ru.delfi.lt.

Сейчас жители могут посмотреть в Центре реестра налоговую стоимость, по которой считают налог. Эта стоимость была подсчитана в 2021 году путём массовой оценки недвижимости. Пересчёт делают раз в пять лет. В следующем году эта цена будет зависеть от актуальных данных стоимости недвижимости, поэтому она станет намного выше.

Ни Центр реестра, ни Государственная налоговая инспекция (ГНИ) пока не могут сказать, на сколько увеличится число плательщиков налога на недвижимость в 2026 году, однако будущую ситуацию иллюстрируют примеры жителей.

Надо заметить, что правящая коалиция обещает перемены, которые улучшат положение тех, кто сейчас платит налог на недвижимость, однако пока никаких изменений не принято, Минфин ещё готовит проекты.

Член фракции соцдемов Раса Будбергите ранее говорила, что, если ничего не делать, «ситуация будет печальной», поскольку после пересчёта цен жители, которые сейчас платят 500 евро налога, будут платить 2000 евро.

Жительница Вильнюса Лина, которая живёт на ул. Минтес в старом нереновированном доме, в квартире площадью 63 м2,

проверила в Центре реестра и узнала, что в 2021 году её квартиру оценили в 67 200 евро, а среднерыночная стоимость этой квартиры в 2025 году - уже 125 000 евро.

А квартира Андрюса площадью 45 м2 в новом доме в 2021 г. стоила 69 000 евро, а в 2025 году - больше 112 000 евро.

Стоимость имущества выросла и в регионах – например, в Алитусе квартира площадью 50 м2 в старом доме в 2021 году стоила 29 000 евро, а в этом - 62 000 евро.

По действующему порядку, жители платят налог по налоговой стоимости, если она превышает 150 000 евро. Тариф зависит от стоимости недвижимости: если она стоит от 150 000 до 300 000 евро - 0,5%, если от 300 000 до 500 000 евро - 1%, более 500 000 евро – 2%.

Важно, что складывают стоимость всего имущества. Например, если у человека есть квартира за 100 000 евро в Вильнюсе и за 60 000 евро в Каунасе, то налог надо платить с 10 000 евро (100 000+60 000-150 000).

Другое дело с супругами. Если у них есть квартира за 200 000 евро, но они женаты и зарегистрировали жильё как совместную собственность, то налоговую стоимость делят пополам на каждого - по 100 000 евро, и тогда налог платить не надо.

Выше порог и для многодетных семей, а также семей с детьми-инвалидами.

По данным ГНИ, в 2024 году в Литве было 31 700 жителей, у которых имущество стоило 150 000-300 000 евро, ещё у 2600 - 301 000-500 000 евро, и у 1000 жителей общая стоимость всего имущества составляла более 501 000 евро.

Приводим примеры, как люди сейчас платят налог на недвижимость.

Если общая стоимость недвижимого имущества человека составляет 170 000 евро, то налог будет 0,5%. Подсчитывают сумму так: (170 000 евро – 150 000 евро) x 0,5% = 100 евро.

Если общая стоимость составляет 310 000 евро, то 150 000 евро облагается налогом в 0,5%, а 10 000 – в 1%, значит, платить придётся 850 евро.

Если общая стоимость 580 000 евро, то 150 000 евро облагаются налогом в 0,5%, 200 000 - в 1%, а 80 000 евро – в 2%. Значит, налог составляет 4350 евро.

В 2024 г. налог на недвижимость должны были заплатить 21 400 жителей Вильнюса (общая сумма налога - почти 9 млн евро).

В Каунасе налог платили 3300 жителей (они декларировали 1,3 млн евро), в Паланге налог платили 600 человек (они декларировали 0,3 млн евро).