Стоимость работ по реновации многоквартирного дома: как она меняется?

По данным Агентства энергоэффективности в жилом секторе (Būsto energijos taupymo agentūra – BETA), стоимость подрядных работ по реализации проектов реновации многоквартирных домов, завершенных в этом году, составляет около 233 евро за квадратный метр до предоставления государственной поддержки. В этом году средняя стоимость подрядных работ по завершённым проектам реновации составила 451 тыс. евро.

«Может показаться, что из-за карантина остановились работы и цены могут упасть, однако общая сметная стоимость строительных работ за год увеличилась на 4 проц., а за два года стоимость работ выросла на 8 проц. Мы видим, что цены не падают, поэтому тем, кто рассматривает вопрос о реновации многоквартирного дома, не следует ждать, пока цены упадут, а нужно улучшить качество жизни прямо сейчас», - говорит директор BETA Валюс Сербента.

Как устанавливается стоимость?

Чтобы лучше понять, как изменяется стоимость ремонтных работ, в первую очередь важно выяснить, что такое сметная и фактическая стоимость.

Сметная стоимость – это стоимость, на основании которой заранее планируется потребность в инвестициях или, другими словами, предварительный, заранее устанавливаемый бюджет. Его точное определение обеспечивает качество инвестиционного плана. При этом фактическая стоимость определяется по окончании работ, когда осуществляется учёт расходов и оплачиваются счета.

Чтобы запланированный бюджет реновационных работ не был дефицитным, администратор проекта и проектировщик при составлении инвестиционного плана должны иметь актуальную информацию об изменении рыночных цен на строительные работы. Это позволяет снизить риск нехватки денег в ходе выполнения работ по реновации, что не позволит завершить проект вовремя.

Стоимость подняло подорожание материалов

Стоимость мероприятий по модернизации многоквартирных домов определяется в соответствии с рекомендациями и нормативами Центра сертификации строительной продукции, которыми обосновываются ресурсы, необходимые для выполнения отдельных видов или группы работ. Это – материалы, механизмы и рабочее время, используемые при реновации многоквартирного дома.

По данным BETA, за год (с апреля 2020 года) общий индекс цен на материалы вырос на 3,8 процента.

«По группам материалов больше всего подорожали металл (20 проц.) и изоляционные материалы (3 проц.). Также возможна значительная дифференциация цен внутри одной группы материалов. Например, изоляционный материал пенополистирен подорожал до 20 проц., что отразится на стоимости реновации для жителей, планирующих оборудовать вентилируемый фасад», – комментирует директор БЕТА.

А вот цены на использование механизмов за год выросли более чем на 5 проц. В основном это произошло как вследствие скачка цен на топливо, так и из-за изменения заработной платы рабочих, эксплуатирующих технику. Заработная плата за год повысилась на 5,6 процента.