Не спешите платить аванс

Никто не сомневается в том, что рынок недвижимости в этом году был очень активным. Однако такая активность рынка не была незамеченной и мошенниками.

Жители Литвы, в основном вильнюсцы, делятся объявлениями мошенников в интернете, в которых можно найти фотографии жилья, украденные не только с зарубежных, но и с литовских порталов. Такие мошенники, «сдающие или продающие» жильё, требуют, чтобы потенциальные покупатели немедленно внесли залог. Люди предупреждают: не удивляйтесь, если в интернете вы найдёте фотографии… своего жилья, а брокеры говорят: ни в коем случае не переводите аванс, не подписав документы.

В Литве значительно вырос спрос на арендуемые и продаваемые квартиры и дома, чем и пользуются мошенники. В социальных сетях жители делятся подозрительными или «липовыми» объявлениями. Такие сообщения бывают двух типов. В одних объявлениях используют фотографии, украденные с зарубежных порталов, а авторы других крадут фото с литовских порталов. Иногда такие объявления бывают вообще без фотографий. Авторы всех этих объявлений требуют как можно скорее перевести аванс, ещё до осмотра жилья.

Статистика умалчивает, сколько таких фальшивых объявлений можно найти в интернете. Неизвестно также, сколько людей попадается на крючок мошенников.

Пресс-секретарь Департамента полиции Литвы Рамунас Матонис проинформировал Delfi, что есть лишь общие данные по мошенничеству - за 8 месяцев этого года количество таких преступлений выросло на 11,7%.

Аналитик Арнольдас Антанавичюс отметил, что мошенники особенно активны в социальных сетях, а чаще всего они обманывают тех, кто ищет жильё для аренды:

«Если люди ищут жильё для аренды, то жулики просят перевести аванс, говорят, что в противном случае квартиру сдадут другим. В случае с якобы продажей жилья такой вариант встречается реже. Но в любом случае, жильё без его владельца не продашь».

Если фотографии вашего дома появились в интернете, не беспокойтесь, без вас его не продадут, но о мошенничестве всё же надо сообщить в полицию.

Активность мошенников, по словам Антанавичюса, - это следствие активности на рынке недвижимости. Мошеннику удаётся обмануть арендатора или покупателя, если участники рынка очень спешат с покупкой или арендой и не оценивают риски.

Представитель компании «Ober-Haus» Марюс Чулада напоминает, что активность мошенников на рынке аренды возрастает осенью каждого года, обычно в сентябре-октябре.

Он отметил, что отдельной статистики по мошенничеству с недвижимостью нет, поэтому нельзя оценить масштабы такой деятельности.

«Как избежать убытков? Очень просто: надо убедиться в том, что вы общаетесь с владельцем или уполномоченным лицом владельца, агентством с хорошей репутацией. Обязательно попросите предъявить документы о праве на собственность, другие доказательства того, что у человека есть право на недвижимость, и т.д.», – советует Чулада.

Он подчеркнул, что ни в коем случае нельзя давать аванс, пока не подписаны соответствующие документы:

«В случае покупки нельзя платить депозит или залог, пока не подписан договор или другой документ. А во время подписания выясните, точно ли недвижимость принадлежит этому человеку. Важно проверить документы, посмотреть, кто владелец. Не надо спешить, и если вы видите, что человек старается быстрее получить деньги, лучше отказаться от такого предложения.

Мошенники чаще всего предлагают жильё по более привлекательной цене – в надежде на большой интерес, тем более сейчас, когда рынок активный. Они надеются попасть на доверчивого клиента и воспользоваться им».

По словам Чулады, не надо забывать и об оценке фотографий. Сейчас в Google можно проверить, оригинальные ли фотографии используются в объявлении. Ну и, конечно же, нельзя давать аванс, если вы непосредственно не осмотрели недвижимость.