Цена жилья – не главное?

В ноябре этого года цены на новые и старые квартиры в Литве выросли примерно на 20%. Больше всего жильё подорожало в столице, по мере роста цен на квартиры быстрее стирается грань между жильём экономического и среднего класса. По словам экспертов, эту грань стирают сами покупатели, для которых сейчас более важно качество жилья, а не цена, сообщает ru.delfi.lt.

Люди, которые хоть что-то понимают в рынке недвижимости, знают, что главное здесь - место. По словам представителя группы «Inreal» Томаса-Совиюса Квайницкаса, именно по месту жильё можно делить на классы.

«Жильё делят на классы в основном по тому, где оно находится. Здесь действует определение - ценность недвижимости зависит от места, где она находится. Всё остальное можно исправить, если есть деньги, а место не поменяешь. В центральной части Вильнюса, в Старом городе, жильё престижное, вокруг центра - среднего класса, на периферии – экономического класса. Когда решён вопрос места, остаются другие критерии: архитектура, технические решения, которые могут снизить или повысить ценность жилья», – сказал аналитик.

По его словам, в Вильнюсе престижное жильё находится в Старом городе, на Жверинасе, Ужуписе, Пауписе. Жильё среднего класса - часть периферии Старого города, Шнипишкес, часть Жирмунай, Антакальниса.

«Класс жилья может меняться, когда преобразуется территория. Например, Виршулишкес. До сих пор там было жильё экономического класса, но когда появились высотные здания, интересные архитектурные решения, их можно отнести к среднему классу.

В будущем там будет больше объектов среднего класса, появятся и новые инфраструктурные решения – парки, торговые места и т.д. Это же касается и Жирмунай», – пояснил Квайницкас.

Эксперты говорят, что сейчас есть люди, которым по карману более просторное и дорогое жильё, поэтому меняются планы строительных компаний, понемногу стирается грань между жильём экономического и среднего класса. Цена таких объектов уравнивается, а покупатели ищут жильё по своим потребностям, независимо от цены.

По утверждению Квайницкаса, главное для людей сейчас – качество жилья, а не класс.

«Я считаю, что сейчас покупатели требуют того же качества и стандартов и от жилья экономического класса, и от жилья среднего класса, поэтому практически разницы нет. Компании сейчас инвестируют в инфраструктуру, в места досуга, меняется «лицо» районов», – заметила представитель компании «Omberg» Даля Андрулёнене.

По данным «Inreal», сейчас продают до 40% жилья экономического класса и чуть больше 40% - среднего класса. Ещё около 10% - это коттеджи, а 5% - престижный класс, плюс несколько процентов - лофты.

Больше всего подорожало жильё среднего класса.

«Возможно, цены и дальше будут расти, ведь есть немало факторов, которые обуславливают этот рост, но это не значит, что жильё станет не по карману - всё зависит от точки отсчёта и возможностей конкретного человека», – считает Квайницкас .