Airbnb съедает... отельеров
Известный в гостиничной индустрии владелец отеля едет на такси из аэропорта в пункт назначения. По дороге он разговаривает по телефону по деловым вопросам и когда, наконец, заканчивает разговор таксист вежливо спрашивает его, кем он работает. Наш знакомый отвечает, что он работает в гостинице. "А мы с вами коллеги", - отвечает таксист.
На резонный вопрос отельера "Что вы имеете в виду?", он ответил: "У меня пять квартир на Airbnb", - подразумевая, что он также работает в сфере гостеприимства, оставив своего собеседника с открытым ртом. Он добавляет, что не хочет иметь больше, потому что не может ими управлять, и заканчивает свою речь следующей фразой: "В этом году вы нам навредили, потому что подняли цены и напугали людей"!
Этот реальный факт отражает один из аспектов нынешней ситуации, в которой оказался туризм в столице и за ее пределами, а также конкуренцию, которую гостиничная индустрия Афин и всей Греции испытывает со стороны рынка краткосрочной аренды, который расширяется, но остается нерегулируемым.
Средняя цена
В то же время средняя цена за номер будет снижаться, поскольку увеличится предложение "нерегулируемых единиц" с минимальными обязательствами и затратами, по сравнению с организованными гостиницами. Именно поэтому, в преддверии муниципальных и региональных выборов, отельеры стремятся привлечь к обсуждению вопроса о мерах регулирования краткосрочной аренды кандидатов в местные органы власти.
"У нас есть бронирования, есть рост числа посетителей, но нет соответствующего роста заполняемости, потому что увеличивается... утечка на Airbnb, - отмечают отельеры. - Кроме того цены, возможно, и выросли, но в то же время затраты непомерно возросли из-за инфляции". В любом случае, добавляют они, "Афины остаются одной из самых дешевых столиц Европы".
Фактом является то, что в этом году Афины переживают лучший год в своей истории, как туристическое направление, с точки зрения количества посещений. В первом полугодии 2023 года число международных прибытий в афинский аэропорт впервые в истории преодолело барьер в 10 млн. человек, увеличившись на 6,9% по сравнению с 2019 годом, ставшим рекордным для греческого туризма.
Показатели заполняемости
Однако отели не "пожинают" все плоды этого роста, поскольку значительная часть бронирований приходится на 11 049 доступных для краткосрочной аренды афинских отелей, рассчитанных на июль 2023 года компанией AirDNA. Это жилье, которое хотя бы на один день было забронировано или доступно в течение месяца.
Заполняемость столичных гостиниц в первом полугодии, по данным Афинской гостиничной ассоциации Attica Argosaronic и GBR Consulting, составила 73%, что на 24,1% выше показателя заполняемости за аналогичный период 2022 года (рост на 24,1%) и почти на 3% ниже показателей 2019 года.
Средняя стоимость номера /ADR составила 129,75 евро, увеличившись на 17% по сравнению с первым полугодием 2022 года и на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Следует отметить, что по сравнению с 2019 годом в центре Афин было добавлено около 1600 новых номеров, по данным Афинской палаты отелей.
Однако отельеры сравнивают эти показатели с остальным европейским рынком. Если говорить о городах-конкурентах, то данные за июнь 2023 года показывают: Афины находятся в "квартете" городов с самыми низкими ценами на номера (Афины, Вена, Берлин, Мадрид).
На уровне первого полугодия средняя стоимость номера/ADR в столице достигла 129,75 евро, увеличившись на 17% по сравнению с первым полугодием 2022 года и на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
В июне 2023 года она составила 175,92 евро (рост средней цены за номер/ADR афинских отелей на 19% по сравнению с июнем 2022 года и на 40% по сравнению с июнем 2019 года).
Соответствующая средняя стоимость номера в Стамбуле в июне 2023 года составляет 185,42 евро (рост на 92,8% по сравнению с 2019 годом), в Барселоне - 208,33 евро (рост на 19,9% по сравнению с 2019 годом), в Риме - 307,33 евро (рост на 68,8% по сравнению с 2019 годом), в Париже - 467,69 евро (рост на 60,1% по сравнению с 2019 годом).
На полугодовом уровне выводы аналогичны, просто Афины находятся еще ниже, т.е. в "трио" с самой низкой средней ценой (Афины, Вена, Берлин), поскольку в Мадриде средняя цена номера за 6 месяцев 2023 года составила 146,04 евро (рост на 25,5% по сравнению с 2019 годом). Как отмечает один из гостиничных агентов, Афины остаются одним из самых дешевых направлений среди городов-конкурентов.
Вопрос об удлинении сезона
Что касается хода бронирования на ближайшие месяцы, то, как отмечают участники рынка, за исключением короткого перерыва в августе, когда трафик традиционно снижается, сентябрь возвращается с высоким спросом, поскольку на это время в городе запланировано проведение многих конференций.
Вопрос заключается в том, что будет происходить с октября, причем беспокойство вызывает то, насколько сильно на туризм повлияет общая экономическая ситуация и стоимость энергоносителей, которая, похоже, снова растет.
Тем не менее краткосрочная аренда жилья также демонстрирует высокий спрос. Как отмечает Мадлен Паркин, специалист по связям с общественностью компании AirDNA, по данным ot.gr, в настоящее время в Афинах на сентябрь-декабрь забронировано на 39% больше ночных номеров, чем в аналогичный период прошлого года (конец августа). Как и во многих других местах в этом году, добавляет она, похоже, что туристы планируют поездки вне высокого сезона, чтобы избежать толп, высоких цен и чрезмерной летней жары.
Следует также отметить, что средняя цена на краткосрочное жилье в Афинах в этом году выросла по сравнению с прошлым годом: в июле она составила 110,87 евро, что на 7,7% больше, чем в прошлом году (июль 2022 года - 102,97 евро).
