Аналитик Swedbank: доступность жилья в Литве – худшая за десятилетие

Индекс доступности жилья в Литве, который рассчитывает Swedbank, продолжает ухудшаться, что обусловлено резким ростом цен за последние несколько лет и рекордно высокими процентными ставками.

"Доступность жилья упала до очень низкого уровня и находится примерно на уровне 2010 года", - сказал старший экономист Swedbank Витянис Шимкус на презентации индекса в четверг.

По прогнозам банка, в 2024 году цены на жилье останутся стабильными, а зарплата вырастет примерно на 8 процентов.

"Если цены на жилье не будут расти, (...) то наш индекс доступности жилья уже возвращается на положительную территорию, скажем так, и становится доступным. (...) Если прогнозы подтвердятся, то к концу следующего года (средняя семья в Вильнюсе - BNS) уже сможет купить жилье площадью 59 кв. м", - сказал журналистам главный экономист Swedbank Нериюс Мачюлис.

В Вильнюсе индекс в настоящее время составляет 86 пунктов. Это означает, что доход среднего домохозяйства примерно на 14% меньше, чем нужно для покупки жилья площадью 55 кв. м.

Шимкус говорит, что сейчас жители Вильнюса могут купить жилье в среднем площадью 47 кв. м - на 19 кв. м меньше, чем год назад.

По словам Шимкуса, в Литве самая плохая ситуация с доступностью жилья в странах Балтии. Тем не менее, тенденция к снижению индекса схожа во всех странах.

"Если мы посмотрим на страны Балтии, то увидим, что тенденции к снижению схожи. (...) К сожалению, в Вильнюсе самый плохой индекс среди стран Балтии", - сказал экономист.

По его словам, наилучшая доступность жилья - в Риге, но там доступны только жилье старого строительства - новостройки или отремонтированные квартиры стоят так же, как в Вильнюсе и Таллине.

"На первый взгляд, Рига все еще очень доступна по цене, как и Каунас. Однако на рынке жилья в Риге очень сильно преобладают старые квартиры советской постройки, которые имеют относительно низкое качество и относительно дешевы. Если посмотреть на исходную статистику новых и отремонтированных квартир в Риге, то ситуация практически идентична той, что сложилась в Вильнюсе или Таллине", - пояснил Шимкус.

"По расчетам Swedbank, доступность жилья в Риге составляет 144,5 пункта, а доступность нового или отремонтированного жилья - 94,8 пункта. В Таллинне доступность жилья оценивается в 90,2 пункта.